7 примеров перепланировки квартиры

Если вы столкнулись с необходимостью перепланировки квартиры, готовьтесь к тому что практически любые изменения, которые выходят за рамки косметического ремонта, нужно предварительно согласовывать, заказывать проект и оформлять.

Для начала давайте узнаем, что же можно изменить в своем жилье – 7 самых популярных переделок в квартире, но они в любом случае требуют согласования с соответствующими инстанциями.

Перепланировка квартиры: что можно? 7 примеров

1. Объединение комнаты с балконом

Наиболее частый пример перепланировки – это соединение комнаты с балконом или лоджией, благодаря чему появляется больше жилого пространства. По закону, это делать можно, однако следует проконсультироваться. Связано это с тем что, объединие лоджии, к примеру, со спальней может привести к нехватке тепла в комнате в целом. Ведь площадь помещения увеличится, а устанавливать батарею на балконе нельзя. Однако утеплить его можно с помощью электрического радиатора или другим аналогичным способом.

2. Изменение несущих стен и перегородок

Любым изменениям можно подвергать внутриквартирные перегородки (не несущие стены) - убирать, переносить, менять, создавать в них ниши и арки, кроме несущих! Несущие стены – это опора дома. Самостоятельно категорически нельзя что-либо делать с ними. Любые изменения несущих стен должны быть предварительно согласованы с проектировщиками.

Также важно понимать, что согласование изменения несущих стен более сложное и дорогостоящее, поэтому хорошо задумайтесь, настолько ли важно затрагивать несущую стену. Посоветуйтесь с дизайнером, грамотный специалист скорее всего предложит несколько альтернатив, как воплотить вашу идею, не нарушая целостность несущей стены.

Определить несущие стены можно изучив план квартиры и техпаспорт. В плане помещения несущие стены отмечены более толстыми линиями.

Существует несколько основных критериев, с помощью которых можно определить несущие стены:

• уличная стена;
• стены отделяют квартиры друг от друга;
• стена граничит с подъездом;
• несущая стена толще обычных перегородок.

Правильно высчитать нагрузку стен и безошибочно определить несущие стены «на глаз» сложно, поэтому настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам.

3. Увеличение жилого пространства

Если вы планируете увеличить жилое пространство в квартире за счет нежилых помещений (кладовой или кухни), следует учитывать наличие в них запрещенного оборудования. К примеру, делать перепланировку кухни можно только тогда, когда там нет газовой плиты.

Однако достаточно часто увеличивают пространство в квартире за счет кладовой, делая прихожую более просторной.

4. Расширение пространства в ванной комнате

Увеличить санузел можно за счет прихожей или кладовой (нежилых помещений). Нельзя увеличивать ванную комнату за счет кухни, спальни или других жилых помещений в квартире. Если планируете установку джакузи, необходимо получить соответствующее разрешение, т.к. у джакузи вес больше чем у стандартной ванной, что является дополнительной нагрузкой на перекрытия дома. Также категорически нельзя оборудовать ванную или санузел в жилых комнатах.

5. Объединение ванной и санузла

Достаточно часто возникает желание объединить ванную и санузел благодаря чему появляется одна достаточно просторная, функциональная и удобная комната.

6. Создание колон, арок, ниш и других декоративных конструкций

Устанавливать арки или колонны в квартирах можно, но при создании подобных элементов интерьера следует выбирать легкий материал, который не будет утяжелять перекрытия. Отличной идеей может стать объединение кухни и гостиной аркой. А большую гостиную или зал можно разделить колонами. В одной части комнаты будет зона столовой, а в другой зона отдыха с диваном и креслами.

7. Смена систем газового и водоснабжения

Это один из первых и важных этапов при капитальном ремонте. В том случае, если в квартире необходимо переделать систему газо- или водоснабжения надо обратиться в соответствующие службы, которые имеют лицензию на такой вид работ. Значительные изменения в этой сфере влекут за собой свои сложности, однако при грамотном подходе специалистов это займет не много времени.

Как сэкономить время и деньги при перепланировке?

СОВЕТ!

На сайте Мосжилинспекции https://mgi.mos.ru/ вы можете подобрать готовый, уже утвержденный проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе.

В каталоге собрано более 100 проектов для разных типов квартир. Эти варианты помогут вам сэкономить деньги на разработку проекта и сократить время прохождения процедуры оформления перепланировки.

Скачать каталог можно по ссылке - https://yadi.sk/i/vEVGFbcifKxN3

Как согласовать перепланировку квартиры?

Делаем все по Закону

1. Получить на руки техпаспорт квартиры в бюро инвентаризации - МосгорБТИ.

2. Заказать проект перепланировки квартиры. Если перепланировка не соответствует предложениям в каталоге, рекомендуем следующее:

• если перепланировка не подразумевает изменение несущих стен можно обратиться в любую проектную организацию, которая имеет свидетельство о допуске к перепланировке квартир;
• при любых изменениях несущих стен необходимо обратиться непосредственно к проектировщику дома или в ГУП "МосжилНИИпроект"

3. Собрать все документы, а именно:

• заявление;
• техпаспорт квартиры;
• готовый проект перепланировки;
• согласие на перепланировку квартиры всех ее владельцев и прописанных в ней жильцов.

Собрав этот пакет документов необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения составляет около 20 рабочих дней. В том случае, если все документы оформлены в соответствии с законодательством РФ, заявителю дают положительный ответ и он может начинать перепланировку своей квартиры.

Подробный алгоритм согласования перепланировки квартиры, смотрите в брошюре от Мосжилинспекции
Скачать брошюру можно по ссылке - https://goo.gl/WhhbBp

Чем грозит незаконная перепланировка?

Штрафы, ответственность и последствия

Еще раз хотим обратить Ваше внимание, прежде чем начинать перепланировку квартиры, даже самую, на первый взгляд простую, следует согласовать все изменения.

Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. (статья 7.21 КоАП РФ). Казалось бы, невелика сумма, а весь процесс узаконивания можно пройти по-готовому.

Но самый опасный момент заключается в том, что на этапе согласования ваши изменения могут не принять и заставить вернуть «все как было»! Кроме этого, помните, что самовольная перепланировка угрожает безопасности вас самих и жильцов всего дома.

Перепланировка апартаментов

Апартаменты – что это такое и почему они становятся так популярны на рынке недвижимости?

Под апартаментами подразумевают помещение, в котором проживать можно, однако оно не является жильем юридически, т.е. не состоит в реестре жилого фонда РФ. Это могут быть гостиницы, отели, или даже полноценные квартиры или студии с отдельным санузлом и кухней под аренду.

О плюсах:

• Стоимость таких помещений дешевле как минимум на 20% в сравнении с аналогичной площадью жилого помещения.
• Ограничение по возможным перепланировкам существенно меньше, чем в квартирах. По сути, в апартаментах Вы можете реализовать все что пожелаете, лишь бы оно не нарушало безопасность конструкции.
• Пройти согласование и узаконивание перепланировки также необходимо, но на практике этот процесс более простой, чем в квартирах.

О минусах:

• Вы не можете получить регистрацию в апартаментах. То есть фактически проживать вы имеете право, но юридически прописаться в апартаментах нельзя.